LEBEN AN DER ALTEN DONAU
In idyllischer Lage unmittelbar zu der Alten Donau und zum Donauzentrum, gelangt dieses baubewilligte Projekt mit insgesamt 90 geplanten Wohneinheiten und einer Tiefgarage zum Verkauf.
- Bauklasse I + II
- Erzielbare Wohnfläche ca. 5.062m²
- 90 Wohneinheiten
- 48 Tiefgaragenplätze
- 4 Bauteile
- inkl. rechtskräftiger Baubewilligung
- BESTLAGE in 1220 Wien
- jährlicher Baurechtszins: € 180.000,-
- Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen
DAS PROJEKT
Das Grundstück befindet sich in einem gemischten Baugebiet (GB). Der vordere Bauteil ist mit der Bauklasse II zur geschlossenen Bebauung (g) und im hinteren Bauteil mit der Bauklasse I zur offenen oder gekuppelten Bebauung (ogk) gewidmet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg handelt. Demnach fällt hier ein jährlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 180.000,- an. Der Baurechtsvertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Das Projekt besteht aus 90 geplanten Wohneinheiten, einer Tiefgarage mit 48 PKW- Stellplätzen, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, welche sich ebenfalls im Kellergeschoss befinden. Die 90 geplanten Wohneinheiten weisen eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 5.062m² auf, sowie Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Balkone.
DIE WOHNEINHEITEN
Die 90 geplanten Wohneinheiten teilen sich auf vier Bauteile auf. Die beiden vorderen Bauteile, welche direkt auf der ErzherzogKarl-Straße liegen, bestehen aus Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse. Die beiden hinteren Bauteile besteht aus Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse. Das Projekt und die einzelnen Wohnungen profitieren durch clever geplante Grundrisse, einer modernen und herausstechenden Architektur und großzügigen Freiflächen, die zu jeder einzelnen Wohneinheit perfekt integriert wurden.. Die geplanten Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 30m² und 135m². Somit eignen sich die Wohnungen durch die Größen und der funktionalen Grundrisse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
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